2월 12일 MSA 8주차 오후에는 박성훤 교수가 계약서 작성법 강의를 했다.
MSA 과정 입학 전 무료 특강을 하다가 교수님을 만났는데 오늘 수업도 실전연습을 해주셔서 기대가 됩니다 첫 번째 강의는 부동산 디스플레이(범위, 구체적) 두 번째 강의는 어떻게 하는 걸까요? 계약취소 3 교사 : 권리변동의 주체(매도인과 매수인을 대표)로 진행한다.
속성 설명(범위, 구체적)
부동산 중개업
1. 중개계약서 중요사항 : 종합중개계약서 작성(영수증 ×) 2. 개체 분석 설문 ☆: 브리핑 자료(컨설팅×)3.판매(대여) -> 불량품 -> 폐기 4. 계약내용(당사자간 약정☆) -> 의무 -> 약정내용 이행
1. 불량부품 -> 취급 2. 특수사항 해결능력 -> 추후 분쟁 가능성은? -> 소송 1) 합의내용(명시적) 2) 묵시적 합의 × 3) 민법규정(보충) 예) 전대차계약 : 전대차계약 : 전대인, 전대인, 임대인의 입장에서 실태를 파악하고 완전한 합의를 한다. 계약서 작성 동의서 확인하고 작성해야 할 것 같습니다. 부동산 계약이 끝나면 이를 바탕으로 계약서를 작성합니다. 부동산에 대한 설명 (범위, 판매 대상의 특성)
부동산의 표시는 등기부등본의 명칭으로 확인부동산의 전부, 일부, 일부 표시를 통째로 표시 RTMS 거래신고시 추가시 추가 ※부동산거래관리시스템 : RTMS(Real 부동산 거래 관리 시스템) 제공된 건물 외의 건물을 사용하고, 부동산 기본권이 포함되어 있는지 확인 후 매립 ☆ 하나의 계약서에 여러 항목이 기재된 경우 1) 권리변경 : 매도인, 매수인 2) 매매대상 – “거래명세서” 첨부 3) 거래가격 4) 계약서의 주요내용을 기재하고 “특약사항”이라고 기재 (별표) 거래내역—————-총거래금액|원 0000000 구분|부동산표시——— 1|(토지)|26 -서울특별시 중구 충무로3가 1번지 191.7m22|(건물)|2층 기와지붕, 근린생활시설, 1층 80.79m2, 2층 80.793|(대지)|30 -서울특별시 중구 충무로3가 6, 669.1m2::5)계약일자, 서명☆별지 매매명부————————재산증명서 | 매매————— — 경기도 파주시 4-8 (토지) 숲, 치청시 국수선리 66115m2 | 000000 판매자 마크 획득 | 구매자 지침 양도 범위: 전체 주식 | 이름: ㅇ(사람) | 주민등록번호: | 주소: | —————— : : 소유자 이전이 여러 개인 경우 판매 목록을 생성하는 방법. 부동산의 존재유형을 확인할 수 있는 서류 1) 등기부등본(토지, 건물) 2) 건물대장(기존지도) : 필지확인 – 필지가 여러 개인 경우 해당 필지 이외의 필지로 기재 도움말: 예시) 101외 4필지(단일매출목록 첨부) 3) 토지대장, 산림대장, 지적도, 산림도 4) 토지이용계획확인서 콘도미니엄(HDB) 1. 1동 주택 재산권 – 토지이용권 설명 – 전용사용권 – 토지권 설명 ——- 별도의 토지등기가 있는 경우 반드시 확인해야 함. (등기소에 직접 확인) 토지권에 대한 설명이 없는 경우 : 신축건물이므로 사유를 설명하고 비용을 부담 전유부분에 명의가 없는 경우 토지가 없는 경우를 의미 건물이나 토지에 대한 권리가 침해된 경우 토지등록은 별도로 확인(공유)해야 합니다. 청약철회 방법 유형별 부동산 매매계약서 작성도구 – 매각대상자에 대한 설명 임대목적물 대표 ♤ 집합건물 : 토지권이 있는 경우 ♤ 집합건물 : 토지권(공유)이 없는 경우 – 건물 토지소유자가 동일하다 계약서를 작성할 때 매매대상을 표시할 때 부동산을 확인할 뿐만 아니라 부동산의 기본권도 확인하고 매매대상의 범위를 정확히 정해야 합니다. 사실 공부의 상태가 다르면 공부의 상태에 따라 판단하게 됩니다. 특히 집주인과 땅주인이 다른 경우에는 집주인에게 토지사용권이 있는지를 더욱 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 건축물의 소유자와 토지의 소유자가 다른 경우 철거가 불가능한 경우 1) 법정지상권의 경우 2) 관습법상 법정지상권의 경우 3) 지상권 4) 임차권 (유료 또는 무상) 5) 성실(토지사용승인) 가족간 * 참고사항 : 임시처분 – 월세(보증금) 월세 연체준비 및 밝기 대비를 반영하여 계약서 작성을 권장합니다. 권리변경의 대상 권리변경의 대상(단일항목) =/계약자(서명, 날인) 계약체결권, 증빙서류 첨부 계약해지방법 1) 해지수수료 : 보증금 납부 시 보증금 반환 면제 이중 보유 조항 (청산 규정, 손해 배상금 청산 ×) 2) 계약 위반 시 해지, 해지 후 원상회복 법적 효력, 손해배상 청구(예상) <- 10% penalty agreement) 惩罚协议的执行：直接强制，替代执行，间接强制解除签订具有追溯效力的合同。示例）如果未获得建筑许可证，则立即无效。必须这样做。 -> 원상회복 4) 약정(계약해제) 청약<-수락 판매자 = 스터디 오너 = 실 오너인지 확인이 중요합니다. 연구에서는 소유자가 등록하는 이유를 분석하고 위험이 있으면 거래하지 마십시오. 보유 기간이 짧은 경우 특별한 주의를 기울여야 합니다. 상품 분석 연구를 완벽하게 하고 중개 계약을 작성하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 당시 박성훤 교수는 중개업에서 계약서 작성의 중요성을 구체적으로 예시했다. 계약서를 작성할 때 계약서를 완벽하게 작성하고 중개 사고가 일어나지 않도록 더 공부하고 세세한 체크리스트를 만들어야겠다는 생각이 듭니다. 이것으로 MSA Week 8 계약 작성 방법론을 마칩니다. 좋은 하루 되세요. 감사합니다~^^ 중개실무와 부동산계약서 작성실습 2 저자 박성훈 출판사 부동산 창업과 투자 아카데미 2020.01.01 출시. 서울특별시 동작구 노량진로 156 메갈랜드 노량진캠퍼스 중앙빌딩 6층 #메가랜드 #MSA #박성훤교수 #购买计划#계약 #계약서 #계약 #메가랜드노량진 #건축관리사 #집합건물계약 #매도 대리인 #중개업 #취소 #계약서 작성법 #계약 해지 방법